Het college wil de manier veranderen waarop de huurprijs voor gemeentepanden berekend wordt. Dit voorstel is naar de gemeenteraad gestuurd. De gemeente wil de berekening onder meer wijzigen, omdat soms niet duidelijk is op basis van welke gegevens de huurprijs tot stand komt.
Een gebouw dat de gemeente verhuurt, hoort tot het zogeheten gemeentelijk vastgoed. Tilburg wil de huurprijs in de toekomst vaststellen via een methode die vaker wordt gebruikt bij het berekenen van de huur voor niet-woningen zoals kantoren, winkels en dergelijke. Dit is de zogenoemde DCF-WOZ methodiek. Deze methode zorgt voor een huur die vergelijkbaar is met het bedrag dat voor panden van andere eigenaren betaald moet worden, een marktconforme huur.
Via de nieuwe methode kan de gemeente ook zien hoeveel subsidie een organisatie ontvangt. Dat bedrag wordt nu soms verrekend als korting op de huur en is dan niet inzichtelijk. De nieuwe manier houdt rekening met de plek waar het gebouw staat en wat de staat is van het pand.
Het doel van het doorvoeren van de nieuwe huurprijsmethodiek is niet om meer huurinkomsten te verwerven. Uitgangspunt is dat gelijktijdig de subsidie zal worden aangepast. De nieuwe methodiek kan aanleiding zijn om met organisaties in gesprek te gaan over de vraag of de huidige locatie vanuit kosten – baten analyse nog de beste optie is. Het college komt met het voorstel voor de nieuwe methode in de raad op maandag 15 december 2014
Wethouder Hans Kokke: “De gemeente wil een andere methode gaan gebruiken om de huur van ons maatschappelijk vastgoed te kunnen bepalen. Een methode die transparant en uniform is, zodat de werkelijke kosten voor het gebruik van het gebouw in beeld komen.”
Marktconforme huurprijzen lijken mij de normaalste zaak van de wereld, dat zou nu het verhuurbeleid al moeten zijn.