Woningmarkt blijft aantrekken, NVM bang voor prop in de markt

Het herstel van de Nederlandse woningmarkt houdt aan. In het tweede kwartaal van 2014 zijn door Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) 29.216 woningen verkocht, een stijging van 41% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in het jaar daarvoor.

In de totale markt werden er het afgelopen kwartaal naar schatting 39.000 huizen verkocht. De prijzen namen voor het derde opeenvolgende kwartaal toe. In vergelijking met een kwartaal eerder stegen de prijzen met 1,7% tot 215.000 euro voor de gemiddelde verkochte woning. In vergelijking met een jaar eerder liggen de prijzen nu 3,5% hoger.

De NVM benadrukt echter dat de markt nog lang niet is hersteld. De woningverkopen zijn nog altijd fors lager dan vóór de crisis, toen NVM-makelaars jaarlijks rond de 150.000 woningen verkochten.

NVM-voorzitter Ger Hukker zegt hierover: “Niet blindstaren op mooie cijfers, maar concrete knelpunten aanpakken. We zijn blij dat de markt weer in de lift zit, maar we moeten ons wel realiseren dat het gemiddelden zijn. Lang niet iedereen in Nederland herkent zich in deze cijfers. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald. Veel consumenten hebben de aankoop van hun woning lange tijd uitgesteld, waardoor er nu een soort prop van de markt schiet. Er is sprake van een inhaalvraag die wordt versterkt door nieuwe beleidsmaatregelen als de starterslening en het versoepelde schenkingsrecht. Ook het strengere huurbeleid met hogere huurprijzen en de lage hypotheekrente geven de woningmarkt tijdelijk een extra duwtje in de rug. De vraag wordt echter weer geremd door het afbouwen van de nationale hypotheek garantie (NHG), het verder inperken van de leencapaciteit, de restschuldproblematiek en het feit dat we nog geen passende oplossing hebben gevonden voor verantwoord financieren bij een structureel andere arbeidsmarkt. Wanneer we daar met elkaar een goed antwoord op hebben gevonden, waarbij de consument werkelijk centraal staat, zal het herstel pas echt structureel zijn. Juist die knelpunten belemmeren namelijk de doorstroming en verdienen dus blijvende aandacht.

Vooral de grote steden profiteren van het herstel.

De cijfers voor de regio Tilburg in het 2de kwartaal:

Aantal transacties 403

Gemiddelde transactie prijs € 223.000,00

Prijs ten opzichte van vorig jaar 8.04%

Transacties ten opzichte van vorig kwartaal 6.88%

Onder de regio Tilburg vallen de plaatsen:  Alphen-Chaam, Goirle, Haaren, Hilvarenbeek, Loon op Zand, Oirschot, Oisterwijk, Tilburg