Wonen: in de toekomst 70% alleenwonenden

De ‘woonvisie’. Eens in de vier jaar, en ditmaal voor de derde keer, produceert de gemeente een woonvisie, een beschrijving van de verwachtingen over wonen in Tilburg. De commissie ‘Fysiek’ voerde er woensdagavond 29 juni een stevige discussie over.

In de 60 jaar die achter ons liggen, is het normaal geworden dat er elk jaar een flinke hoeveelheid woningen werd bijgebouwd. Gemeenten bepaalden waar er gebouwd moest worden en projectontwikkelaars en aannemers stonden in de rij om die bouwplannen te gaan uitvoeren. Immers, na de babyboom van eind jaren ’40 en begin ’50 groeide de bevolking, en dus ook de vraag naar woningen, gestaag verder. Maar aan deze trend komt nu een einde. Sinds de babyboom-generatie en masse met pensioen gaat, is de vraag naar woningen veranderd. De kredietcrisis van de afgelopen jaren heeft daar nog een extra schep bovenop gedaan en mede veroorzaakt dat de vraag naar nieuwe woningen is gedaald. Het motto “Bouwen, bouwen, bouwen” van voorheen, is voorgoed verleden tijd.

Er zijn nu meer ouderen dan ooit en in de komende jaren zal het aantal 55+ers nog flink toenemen. Daarnaast willen steeds meer jong-volwassen (18 tot 35 jaar) in Tilburg komen wonen vanwege het grote aanbod aan opleidingen en innovatieve banen. Deze beide groepen hebben vooral behoefte aan kleinere woningen in de buurt van voorzieningen. Rob Vinke, directeur van TBV Wonen, zegt: “De steden met belangrijke onderwijsinstellingen zullen nog wel groeien. Tilburg zal volgens de prognoses nog groeien tot een stad met 230.000 inwoners, waarvan 70% alleenstaand zal zijn.”

Behalve passend zullen woningen vooral ook betaalbaar moeten zijn. Omdat de prijzen van energie stijgen, drukt dit steeds zwaarder op de woonkosten. Daarom is het volgens de woonvisie belangrijk dat zo veel mogelijk bestaande huizen worden ‘verduurzaamd’. Woningen moeten energiezuinig worden gemaakt en er zal meer met duurzame energie moeten worden gewerkt om de energiekosten voor mensen omlaag te krijgen en wonen betaalbaar te houden.

Kritiek op deze woonvisie kwam vooral van de PvdA en de SP, omdat er niks in het stuk staat over wijken, dorpen en de Spoorzone. Ook vindt de PvdA-fractie, volgens woordvoerder Arjan Pronk, dat er teveel ‘kippenhokken’ worden bedacht voor de komende jaren. Dit schoot Ruud van Esch, namens de D66-fractie, in het verkeerde keelgat: “Ik wil de term ‘kippenhokken’ niet meer horen. Er zijn genoeg mensen die juist graag kleiner willen wonen. Associatie met kippen vind ik niet netjes.” Wel voegde hij er aan toe, dat het sociale element ontbrak in de woonvisie.

Wethouder Berend de Vries, verantwoordelijk voor deze woonvisie, veegde alle kritiek over gebrek aan detaillering in één gebaar van tafel, door te stellen dat de woonvisie alleen gaat over de voorraad woningen die er nodig zullen zijn. “Details over wijken, dorpen en de Spoorzone hebben niks te maken met visie, maar vooral met uitvoering en horen daarom niet thuis in de woonvisie. ” aldus de wethouder.