Woningen met een laag energielabel worden moeilijker en tegen een lagere prijs verkocht

Koopwoningen die laag scoren op energiezuinigheid en een ongunstige G-label hebben, brengen bij verkoop minder op. Gemiddeld €18.000,- minder dan koopwoningen met een veel gunstiger A- of B-label. Deze werden in 2016 verkocht met een extra opbrengst van bijna €6.500,-. Een bedrag dat gelijk is aan ongeveer de helft van de toekomstige energiebesparing. Dit blijkt uit een grootschalige studie die werd uitgevoerd door onderzoekers van TIAS Business School.

Bijna 58.000 woningen die in de tweede helft van 2016 werden verkocht met energielabel werden onderzocht. Ruim 32% van deze woningen werd verkocht met een gunstig en groen A- of B-label, terwijl 15% werd verkocht met een rood F- of G-label.

Het onderscheid in de thermische kwaliteit van deze woningen wordt dankzij het energielabel vooraf bij de koper bekend gemaakt. Thermische kwaliteit is de isolatie en luchtdichtheid van de gevel, maar ook de mogelijkheid om zonne-energie te kunnen gebruiken.

Onderzoeksleider prof.dr. Dirk Brounen zegt: “Die thermische kwaliteit is een belangrijke factor bij toekomstige gasverbruik. De doorsnee maandelijkse gasrekening van een gemiddelde D-label woning bedraagt ongeveer 110 euro, terwijl dit kan variëren tussen 35 en 175 euro afhankelijk van de isolatiekwaliteit van het pand. Dit was altijd al zo. Maar het energielabel helpt om deze variatie op voorhand bekend te maken.”

Het onderzoeksteam heeft gebruik gemaakt van cijfers van makelaarsvereniging NVM en er werd ook rekening gehouden met kenmerken zoals leeftijd, staat van onderhoud en woningtype. Een gunstig A-label versnelt bovendien de verkoop met gemiddeld 40 dagen. Opvallend is dat de invloed van ongunstige G-labels sterker is. De verkoop van een G-label woning vergt ruim 60 dagen langer dan gemiddeld.

“Die groene premie staat ongeveer gelijk aan de helft van wat je mag verwachten wanneer de lagere gasrekening wordt gebruikt als basis. Ongeveer de helft van het geraamde voordeel in de maandlast wordt vooruit betaald in de hogere verkoopprijs. Het lijkt erop dat kopers heftiger reageren op de waarschuwingen van de rode labels, dan dat zij zich laten verleiden door het goede nieuws van de groene premies,” aldus Dirk Brounen.

TIAS is de business school (zakelijke opleiding) van Tilburg University en Technische Universiteit Eindhoven. Aan de onderwijsinstelling zijn ruim honderd hoogleraren verbonden met een rijke ervaring in zowel de academische wereld als de praktijk. In haar Labs organiseert TIAS hoogwaardig toegepast onderzoek.

Bron: persbericht van TIAS.