Leegstand kantoren neemt weer toe in Tilburg

In Nederland is er nog steeds een overaanbod van kantoorvloeroppervlakte. Gemiddeld ruim 17% van de kantoorvloeroppervlakte staat leeg in 2015. Dit percentage neemt nog steeds toe. Er zijn regionale verschillen: de leegstand concentreert zich in de Randstad, in het bijzonder rondom Amsterdam en in het Rijnmondgebied. In Tilburg is de leegstand toegenomen van 10% in 2012 naar 13 % dit jaar.

Dat blijkt uit het jaarlijkse leegstandsonderzoek dat het Planbureau voor de Leefomgeving vandaag presenteert. Onderzoeker Edwin Buitelaar van het PBL waarschuwt voor verdere toename van de leegstand. Op de website van NRC Q legt hij uit: “Het wordt nog erger want beleggers zijn op zoek naar rendement en hun geld moet ergens naartoe. Staatsobligaties zijn niet aantrekkelijk vanwege de extreem lage rente die er mede vanwege het opkoopprogramma van de ECB is. Op zoek naar investeringen die beter renderen, steken ze hun geld in aandelen en commercieel vastgoed.” De vrees bestaat dat er gewoon doorgebouwd gaat worden.

Achtergrond: De afgelopen 10 tot 15 jaar zijn er veel nieuwe vierkante meters aan verhuurbaar kantoorvloeroppervlakte bijgekomen. Dit komt door een grote hoeveelheid toevoegingen door nieuwbouw en een beperkte hoeveelheid onttrekkingen door sloop en transformatie. Het aantal onttrekkingen is jarenlang relatief laag en stabiel geweest. Het aantal toevoegingen lag substantieel hoger en fluctueerde meer.

Met name rond de eeuwwisseling is er een piek in het aantal toegevoegde vierkante meters kantoren. De laatste jaren daalt het aantal toegevoegde vierkante meters en stijgt het aantal onttrokken vierkante meters. In vergelijking met de periode voor de crisis ligt het aantal vierkante meters dat jaarlijks wordt toegevoegd aan de voorraad een factor vier lager. Sinds 2013 worden er meer kantoren aan de voorraad onttrokken dan dat er worden toegevoegd. Dit is nog altijd niet voldoende om de leegstand te laten dalen. Daarvoor neemt het gebruik van kantoren te snel af.