Vernieuwing Louis Bouwmeesterplein gaat zeker tot 2033 duren • Tilburgers.nl • Gebiedsontwikkeling

Voorlopige schets voor het Louis Bouwmeesterplein.

Sinds 2019 zijn de gemeente Tilburg en projectontwikkelaar BPD met elkaar in gesprek om samen een nieuw plan te bedenken voor het Louis Bouwmeesterplein. De bedoeling is dat er meer woningen én meer parkeerplaatsen én meer groen zullen komen. Dit plan is nu klaar en de gemeenteraad zal er binnenkort over beslissen.

Woningen

Het plein wordt omgevormd tot een stadsomgeving met maximaal 480 woningen voor alle doelgroepen – ook gezinnen – een openbare parkeergarage met ongeveer 700 plaatsen en een groen binnenhof. Hiervan wordt 20% sociale huur, 11% huur tot €1123,- per maand en 19% koop tot €355.000. De overige 50% zal de markt op gaan als vrije sectorwoningen, zowel huur als koop. Hiervoor zullen 36 bestaande appartementen gesloopt worden.

Parkeergarage

De huidige parkeergarage wordt vervangen door een nieuwe met drie verdiepingen, waarvan twee ondergronds. Deze garage zal ongeveer 700 parkeerplaatsen hebben. Voor de bewoners zijn er geen vaste parkeerplekken, maar er komen abonnementen beschikbaar voor 190 parkeerplekken.

Tijdens de bouwperiode zullen de huidige parkeerplaatsen op het Louis Bouwmeesterplein verdwijnen. Deze parkeercapaciteit kan in de binnenstad niet worden gemist. Daarom wordt er een tijdelijke parkeergarage ingericht ten zuiden van de brandweerkazerne aan de Noordhoekring. Hiervoor heeft de gemeenteraad al een budget beschikbaar gesteld.

Minder ruimte voor winkels

Winkels aan de zuidzijde van de Schouwburgring worden gesloopt. – Foto: John Geerts

De winkelruimtes aan de zuidzijde Schouwburgring worden gesloopt en ook een aantal kiosken aan de overzijde, bij elkaar een ruime 3000 vierkante meter. Hiervoor komt 700 vierkante meter terug voor winkels en voorzieningen of horeca. Er komt een groen binnenhof dat openbaar toegankelijk is en bijdraagt aan de vergroening van de binnenstad en ook waar er winkelmeters gaan verdwijnen komt meer groen. Het Zomerpark, naast het plein, wordt ook opgeknapt.

Financieel nog niet rond

De gemeente en ontwikkelaar BPD hebben een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin afspraken staan over hoe het ontwerp, de uitvoering, de benodigde grondtransacties en de financiën worden geregeld. Momenteel is er nog een tekort van 5,6 miljoen euro, dat gelijk verdeeld wordt tussen de gemeente en de ontwikkelaar. Er is nu nog geen oplossing voor dit tekort gevonden.

BPD en de gemeente hebben samen een belang bij de herontwikkeling van het Louis Bouwmeesterplein. BPD is verantwoordelijk voor de woningen en voorzieningen, terwijl de gemeente zorgt voor de openbare parkeergarage en de groene ruimtes. De gemeente is verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van de grond. BPD koopt vervolgens de bouwrijpe grond voor de woningen en voorzieningen. BPD verkoopt alle appartementen en winkels die zij bezit aan de gemeente. Als BPD de rest van de appartementen niet kan kopen omdat de eigenaren het niet willen verkopen, gebruikt de gemeente haar recht om deze zelf te verwerven, eventueel door onteigening. De gemeente verkoopt vervolgens weer de bouwrijpe grond aan BPD, naar verwachting in het derde kwartaal van 2025. De sloop en vergroening zouden tussen 2025 en 2027 kunnen beginnen.

Volgende stappen

Deze tekening gaat niét over het ontwerp van de gebouwen want de architecten moeten nog beginnen. Deze schets laat alleen zien wat de maximale grootte van de gebouwen wordt, als je ze tussen de Kloosterstraat en de Schouwburgring dwars doormidden zou snijden.

Op dit moment en tot eind 2024 wordt er gewerkt aan het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitskader. Dit zijn afspraken over hoe de gebouwen en straten eruit moeten zien. Het geeft richtlijnen voor dingen zoals kleuren, materialen, en hoe hoog de gebouwen mogen zijn. Het helpt ontwerpers en architecten om ervoor te zorgen dat de gebouwen goed in de omgeving passen. Deze worden voorgelegd aan de Omgevingscommissie en het planteam. Daarna wordt een architect gekozen en begint de verdere uitwerking van de gebouwen.

Deze tekening laat niet het ontwerp van de gebouwen zien, maar het is een zogenaamde volumestudie: de maximale omvang die de gebouwen mogen hebben volgens de regels.

Tot en met het tweede kwartaal van 2025 wordt gewerkt aan het definitieve stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het voorlopige ontwerp van de woningen, voorzieningen en de parkeergarage. In het tweede kwartaal van 2025 komt het plan ter inzage en kan iedereen die erbij betrokken is een mening geven. Aan het eind van 2025 wordt een besluit genomen over het definitieve ontwerp.

Dan volgen de aanbesteding voor de bouwer en het aanvragen van de omgevingsvergunning, waarop bezwaar maken mogelijk is. Als alles volgens de planning verloopt kan de sloop beginnen in het voorjaar van 2027. De bouw van de woningen en de parkeergarage kan dan in 2028 beginnen en zal klaar zijn in 2032.
De oplevering wordt verwacht in 2033.

Participatie

In augustus 2023 is een informatiebijeenkomst gehouden waar de plannen zijn toegelicht en waar bewoners en ondernemers zich konden aanmelden voor het planteam Louis Bouwmeesterplein. Het planteam, bestaat uit 13 bewoners en ondernemers uit de omgeving en heeft in vier bijeenkomsten meegedacht en advies gegeven over de plannen.

Het planteam blijft betrokken bij de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitskader. Later wordt er een nieuwe bijeenkomst georganiseerd voor de bredere omgeving om de plannen te bespreken en input te verzamelen.

Informatie

De communicatie verloopt via het planteam en bredere informatiebijeenkomsten. Er is een projectpagina op de gemeentelijke website met algemene informatie.