“Het winkelrondje van Wereldhave” is inmiddels de ludieke bijnaam voor het project in de Tilburgse binnenstad, waarin er een nieuwe straat zal komen van de Emmapassage naar het Pieter Vreedeplein. Om dit te kunnen waarmaken heeft de gemeente Tilburg twee winkelpanden in de Heuvelstraat gekocht, nummers 20 en 25.
Veel Tilburgers vragen zich af waarom de koopprijzen van deze panden zo hoog zijn, respectievelijk €4.850.000,- en €3.750.000,-. Ter vergelijking: het duurste winkelpand dat in de aanbieding staat op ‘Funda’ kost een slordige €1,8 miljoen en voor ‘ietsje’ minder koop je een winkel in hartje Rotterdam.
* Koopovereenkomst Heuvelstraat 20,
* Raadsvoorstel stedenbouwkundig plan en uitvoeringskrediet kernwinkelgebied..
De woordvoerster van gemeente Tilburg zegt hierover: “De panden zijn verworven op basis van onteigeningswaarde (marktwaarde plus volledige schadeloosstelling), omdat de panden niet vrij verkoopbaar waren in de markt en de gemeente voornemens was om te verwerven in verband met de aanleg van nieuw openbaar gebied [nieuwe straat -red.]. Hierbij heeft de taxateur bij het bepalen van de marktwaarde rekening gehouden met vergelijkbare transacties (winkelpanden op een A-locatie in de binnenstad) in Tilburg en andere steden in Noord Brabant. Het is aan de onafhankelijke taxateur om uiteindelijk tot een waardebepaling te komen waarna de gemeente tot een definitieve koopovereenkomst kan overgaan.”
Oftewel: de verkoper krijgt bovenop de verkoopprijs een vergoeding voor de toekomstige huuropbrengsten, die hij door verkoop niet meer gaat krijgen. En daarbij zijn de panden duurder omdat de eigenaar (nog) niet van plan was om deze te verkopen.
De kooponderhandelingen zijn overigens uitgevoerd door Wereldhave, namens de gemeente Tilburg, wat de reden is dat in de koopovereenkomst op pagina 3 Wereldhave als koper staat vermeld. Het document blijkt slechts een concept te zijn.
De bedoeling is dat in september 2017 de nieuwe straat klaar is, want dan gaat eveneens het nieuwe warenhuis Hudson Bay open in de voormalige V&D.
8 reacties
Voeg die van jou toe →Waarom moet de gemeente de verwachte toekomstige huuropbrengsten betalen.
De verkoper kan van de reëele opbrengst een ander pand kopen en hier ook huuropbrengsten van ontvangen. De gemeente kan bij de verkoper ook geen rente declareren voor de toekomstige rentebetaling van de investering of gemiste rente van de investering betaald uit de reserve.
Diep triest! Weer gaan er prachtige monumentale gevels tegen de vlakte, waar alleen een saaie doorloop voor terugkomt! En dan ook nog eens tegen bizar hoge aankoopprijzen!
Vooral van het voormalige Coolcat pakhuispand, is het eeuwig zonde. Van zo’n soort gebouw met 3 bovenverdiepingen is er maar eentje!
Deze Meneer Clemens Ferdinand Norbert Brenninkmeijer, die het koopcontract medeondertekend namens de verkopende partij Redevco Nederland B.V. is onderdeel van Cofra Holding. Deze Holding beheert de vele miljarden die in de familie Brenninkmeijer zitten, verdeeld over vijf sectoren (vastgoed (Redevco), textiel (C&A), private equity (Bregal), banking (Banco IBI) en duurzame investeringen (Good Energies).
Zou het dan niet zo kunnen zijn middels de hoge verkoopprijs dat Wereldhave samen met de gemeente een deal hebben gemaakt om C&A in Tilburg te behouden. Omdat ze nog zo’n grote aderlating niet kunnen gebruiken.
Het C&A Concern geeft immers in de media aan dat, in plaatsen waar ze last hebben van winkelketens H&M, Zara en Primark, ze plannen hebben om winkels te sluiten. Binnenkort zitten deze alle drie ook in Tilburg plus ook nog Hudsonbay.
Schrijf dat dan maar bij op je winst en/of verlies rekening.
Beste Tilburgers, jullie moeten juist blij zijn dat jullie gemeente zoveel geld wil investeren in het vernieuwen van jullie oud bollige binnenstad. Wat is nu een paar miljoen euro op een nieuwe aantrekkelijke centrum waar het midden en klein bedrijf, die het nu moeilijk heeft, straks weer kan groeien zoals het hoort. Eindelijk zullen er weer nieuwe mensen naar jullie Tilburg komen die weer geld uitgeven bij de winkels, cafés en restaurants. Hierdoor zullen veel nieuwe arbeidsplaatsen gecreëerd worden. Ben blij dat jullie gemeentebestuur eindelijk lef tonen.
Wat een kortzichtige en ronduit domme, populistische reacties. ‘Mislukkend project’? Verklaar je nader? Deze injectie is heel hard nodig want laten zoals het nu is en je hebt over een tijd geen binnenstad meer over. Ben blij dat er wordt geïnvesteerd en voor hoop op een betere toekomst voor de Tilburgse binnenstad kan je bevestiging halen uit het feit dat zowel Hudson’s Bay én Primark gekozen hebben zich hier te vestigen!
Dit is wel er veel belastinggeld wat door gemeente Tilburg wordt verbrast voor een nieuw stukje straat in dienst van de beursgenoteerde belegger in bedrijfsvastgoed. Er zal wel weer ergens een goudader onder het gras zitten.
Volgens mij worden we weer maar eens gefopt door de gemeente….. Naber is immers de ‘huismakelaar’ en daar ga je niet mee kuieren! Elke taxatie door een ‘onafhankelijk makelaar’ is dus kwats. Onafhankelijke makelaars vind je dus per definitie NIET in Tilburg! Bovendien, ” as is’ (in goed Nederlands ‘in de staat waarin het zich bevindt’ houdt in dat vanaf de overdracht de verkoper bij calamiteiten roept ‘ich hab’ es nicht gewusst’ en de Tilburgers dus weer voor de kosten kunnen opdraaien; zijn we als Tilburgers dubbel gefopt….
Geld zat voor een mislukkend project .misschien nog een paar panden opkopen voor de Primark