Woontoren Pieter Vreedeplein en woningen Pieter Vreedestraat

Er ligt een nieuw raadsvoorstel op tafel voor een woontoren aan het Pieter Vreedeplein, waarvoor het bestemmingsplan moet worden veranderd. Het vorige voorstel uit 2018 is na een slordige 5 jaar gesneuveld bij de Raad van State doordat de buurtbewoners zich met succes hebben verzet.

Lees ook: Toch een woontoren op het Pieter Vreedeplein

De reden dat het plan van tafel ging was dat de Raad van State oordeelde dat de gemeente was afgeweken van de geldende bezonningsregels. Om de ontwikkeling van een woontoren met commerciële voorzieningen en huurappartementen mogelijk te maken, is een nieuw bestemmingsplan nodig. Het verschil met het oude plan is, dat nu wél in het plan staat dat er wordt ‘afgeweken van de Haagse bezonningsnorm’ voor twee appartementen aan het Pieter Vreedeplein.

Het plan omvat een woontoren met 130 vrije sector huurappartementen en 350 m² commerciële voorzieningen. Er zijn 5 zienswijzen ingediend tijdens de inspraakperiode, maar dat is voor de ontwikkelaar geen reden om het plan aan te passen.

Parkeren en klimaat
Om het parkeren te regelen, wordt afgeweken van de parkeernormen en worden parkeerabonnementen uitgegeven voor omliggende parkeergarages. Ook wordt afgeweken van de Haagse bezonningsnorm voor twee appartementen aan het Pieter Vreedeplein.

Het woongebouw voldoet niet aan de eis van energieneutraal bouwen zoals dat in 2023 gangbaar is, maar wel aan de BENG-normen uit het Bouwbesluit. BENG betekent Bijna Energie Neutraal Gebouw. Tegenwoordig moet er bovendien water worden opgevangen en moet er meer rekening worden gehouden met de klimaatverandering. Dat wil de ontwikkelaar doen door middel van het plaatsen van groene daken en nestkasten voor vogels.

Pieter Vreedestraat 
Ondertussen staan de winkels aan de Pieter Vreedestraat al langere tijd leeg. En voor zover bekend heeft nog niemand een plan ingediend voor deze straat. Maar wél heeft de Omgevingscommissie al in september een vooroverleg gehad met ontwikkelaar ‘M&D real estate’ en architect Bulsink van VW architectuur. Uit het verslag van de Omgevingscommissie blijkt dat de winkels zullen worden omgebouwd naar woningen. De Pieter Vreedestraat als winkelstraat is dus definitief mislukt.

In het vooroverleg over het plan voor de transformatie van de Pieter Vreedestraat heeft de Omgevingscommissie gezegd enthousiast te zijn, maar ook zorgen te hebben. Ze maken zich druk over de hoogte van het kopgebouw aan de Heuvelstraat, de ruimtelijkheid en breedte van de straat, de architectuur van beide kopgebouwen, het inrichtingsplan en de mate van openbaarheid. De commissie wil dat het plan meer charme krijgt, vergelijkbaar met andere delen van de stad. Ze benadrukken het belang van zorgvuldige vormgeving, vooral omdat het om woningen gaat. Er worden ook suggesties gedaan, zoals inspiratie halen uit het verleden en aandacht voor details zoals hekwerken en poorten. De commissie kijkt uit naar de verdere ontwikkeling van het project.

Tot nu toe is het onbekend om hoeveel woningen het gaat en wanneer de buurtbewoners en de rest van de stad hierbij worden betrokken.